最近，我亲赴中信城五期的施工现场，只见高耸的绿色围挡密不透风，围护着这片即将新生的土地。尽管现场仍有数处房屋矗立未拆，十余户人家的生活印记清晰可见，日常交通工具错落其间，昭示着拆迁工作的复杂与挑战，但部分区域已由工程机械悄然翻开新篇，挖掘深度直达三米，预示着变革正在孕育。

　　拆迁的未竟事业或对项目进程构成一定阻碍，影响工程时间表及购房者入住规划，甚至触及房产获取的不确定性。对此，中海地产在中海京华玖序的建设部署上，采取了非同寻常的举措，携手其兄弟企业中建宏达建筑有限公司，这一举措在中海惯常选用民营建筑商的背景下显得尤为突出，设计重任则落在了北京中天元工程设计有限责任公司的肩上，确保项目品质与效率并重。

　　6月21日，备受瞩目的中信城五期，又名“中海京华玖序”（备案名“都阙苑”），在万众期待中取得预售许可，紧接着于6月24日顺利领取预售许可证，开放销售面积达59497.3平方米，涵盖9栋住宅楼，共325套房源，成为北京西城这片寸土寸金之地的焦点。

　　西城区，作为首都的收藏级居住板块，中信城五期身处此核心区域的心脏地带，虎坊路地区的老北京风情与金融街的现代气息在此交融，其独特的地理位置被喻为“龙背之上的尊位”，犹如昔日的朱雀门般显赫。

　　项目周边教育资源璀璨，紧邻的八中附小以高达80%的升学率直通北京顶尖中学八中本部，中信城前期项目均在此学区范围内，为孩子铺就精英教育之路。交通方面，中信城四通八达，步行仅需约400米即可抵达地铁4号线号线交汇的菜市口站，便捷连接金融街、中关村、西单等城市核心区域及北京西站、北京北站等交通枢纽，生活出行无忧。

　　正因如此得天独厚的配套地段优势，中信城的二手房价始终保持坚挺，早期购入的业主享受到了丰厚的资产增值。位于二环内、西城区、紧邻北京八中的中信城五期，无疑是核心之中的核心，距仅2公里之遥，曾是人人向往的20万+单价的热门候选。在2024年的北京，中信城五期的出现，无疑是追求高品质改善居住的买家不容错过的宝贵机会，象征着西城乃至全北京高端居住的稀缺价值。

　　中海京华玖序，作为中信城这一恢弘项目序列的压轴之作，择址于地块形态最为规整的一隅，天生具备打造高端改善型豪宅的优越基因。

　　中海地产深谙产品力塑造之精髓，匠心独运，将别墅的尊崇设计理念巧妙融入高层住宅之中，通过低密度的建筑布局、优化升级的居住空间以及奢适宜人的尺度把握，淋漓尽致地展现出居住品质的纯粹与高雅。

　　项目公共区域的设计同样令人赞叹不已，建筑顶部的精巧挑檐与宫灯式艺术装饰相互辉映，巧妙融合新中式美学的典雅与庄重，营造出既古典又不失时尚的居住氛围。

　　规划布局上，中海京华玖序遵循南北通透的原则，精心规划了14栋楼座，首批已成功取得9栋楼宇的预售许可，余下的1#、8#、11#、13#及14#楼静待未来启封。

　　与前几期相比，五期专注于构建更为纯粹的改善型居住社区，主打130至280平方米的阔绰三居至四居，专为追求生活品质的都市精英量身定制。

　　以项目主打的约133平方米三室两厅两卫户型为蓝本，每一处设计都彰显着对品质生活的深刻理解。此户型均为边户布局，这意味着无论是清晨的第一缕阳光还是傍晚的温柔余晖，都能通过南向双面宽设计自由穿梭，加之270°的全景采光通风，令室内每个角落都能沐浴在自然的怀抱中，尽享明亮与清新。

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　　在功能性与舒适度上，该户型同样表现出色。客厅面宽慷慨达到4米，不仅为家庭聚会提供了一个宽敞明亮的共享空间，更与室外景色无缝对接，让居住的每一个瞬间都能感受到宽广视野带来的愉悦。餐厅区域特设独立窗户，不仅增强了空间的通透感，也让每一次用餐时光都伴随着自然光的温暖陪伴。厨房设计巧妙，延伸的台面不仅扩大了操作空间，还能作为西厨岛台使用，让烹饪与品尝美食成为一种生活享受。

　　三间卧室均配置超越常规的3.6米以上面宽，即使是放置2米宽的豪华大床也游刃有余，确保每位家庭成员都能拥有宽敞舒适的私享空间。室内设计充分考虑到了实用性与安全性，巧妙设置内嵌式收纳空间，既有效利用了空间，减少了家具凸出造成的安全隐患，又使得室内环境更加整洁有序，为老人与孩子的日常活动提供了更多的安全保障。每一处细节，都凝聚着对美好生活的精细考量与尊重，让居住不仅仅是生活的容器，更是心灵的港湾。

　　建面约220平方米的四室两厅三卫户型，作为首批推出的旗舰产品，其空间布局与设计充分彰显了豪宅的气派与格调。步入家门，首先迎接您的是一处精心设计的玄关，它不仅仅是一个过渡空间，更是每日归家仪式感的起点，让人瞬间从外界的喧嚣中抽离，沉浸于家的温馨与安宁。

　　客厅区域以4.8米的超凡面宽，定义了空间的阔绰与方正，不仅光线充足，视野开阔，更赋予了居住者无与伦比的舒适体验。客厅一侧，是一个能够轻松容纳8人圆桌的社交型餐厅，与之相连的，是一个设计考究的超大U型厨房，这样的布局不仅满足了家庭聚餐的需求，更让烹饪成为一种享受，增进家人间的情感交流。

　　在私密空间的设计上，该户型同样别具匠心。客厅两侧分别规划了两间卧室套房，主卧套房南北通透，不仅保证了良好的自然采光与通风，更巧妙设置了U型衣帽间，满足主人对衣物收纳的高品质需求，同时配备设施齐全的“四件套”明卫，即独立的淋浴间、浴缸、马桶与洗手台，兼顾了实用与私密。次主卧同样配置了独立卫生间，并未雨绸缪，预设了两处衣柜空间，确保即便多代同堂居住，每个人都能享有足够的个人空间与储物需求，真正实现了舒适与和谐并存的居住理想。

　　建面约280平方米的四室两厅三卫设计，全部位于优雅的6层洋房之中，以尊贵的低密生活形态，重新定义居住品质的巅峰。其南向面宽惊人的达到了12.9米，如此奢侈的尺度，不仅让每个清晨都被温暖阳光唤醒，更将室外的绿意与美景尽收眼底，营造出一种豁然开朗的居住境界。

　　尤为引人注目的是，餐客厨一体化的公共活动区域竟然接近百平方米，这一广阔空间仿佛一个魔幻舞台，可以根据生活的剧本自由变换场景。无论是家人的温馨团圆饭，还是与闺蜜们悠然享受的午后茶话时光，亦或是孩子们活泼热闹的读书分享会，甚至是庆祝重要时刻的生日派对，这里都能完美适配，成为记录每一个幸福瞬间的理想场所。这不仅仅是一个居住空间，更是情感交流与美好记忆的孵化器，是追求生活品质与情感深度联结的终极改善之选，让每一位家庭成员都能在此找到属于自己的幸福角落，共享天伦之乐。

　　中海京华玖序这次开盘，各楼栋户型配置各异。2号楼共计56套住宅，分设于14层的两个单元中，其中133.74平方米的户型有28套，220.52平方米的户型同样为28套，得房率高达78.15%，拟售均价为17.54万元每平方米，性价比出众。

　　而3号楼则以28套222.99平方米和219.18平方米的宽敞空间设计，集中在14层的单个单元内，得房率提升至78.85%，拟售均价升至17.73万元每平方米，尊享更高层次的居住体验。

　　4号楼和5号楼，皆为6层建筑，每栋仅1个单元，分别提供12套278.99平方米和12套283.32平方米的豪华户型，拟售均价分别为17.86万元每平方米和18.07万元每平方米，得房率分别达到79.55%和78.34%，尽显尊贵与私密。

　　6号楼、7号楼、9号楼以及10号楼，分别以不同组合的面积规划和楼层设计，满足多元化居住需求，拟售均价分布在17.43万元至17.61万元每平方米之间，得房率普遍保持在77.96%至78.28%的高水平，确保了空间使用的高效与舒适。

　　特别值得一提的是12号楼，作为多功能楼栋，提供从90.67平方米至170.77平方米的多样户型选择，共计59套，拟售单价为17.08万元每平方米，得房率76.42%，灵活适应各类家庭结构的需求，展现项目全面而细腻的规划理念。

　　总体看来，这325套住宅不仅代表了中海地产在北京市场的重要布局，更以总价约101亿元的货值，最高至4700万元每套的顶级配置，凸显了项目作为高端住宅标杆的市场地位，无疑是中海在京的一块宝贵财富。

　　而且，此次购房的金融门槛实现了显著下探，首付比例由四期的最低80%大幅度放宽至50%，这让许多原本犹豫的买家重新燃起了希望。不过，中信城五期的交房时间设定在四年后的2028年中，这或许成为了考验购房者耐心的一个重要因素。尽管如此，五期的定价策略却极具吸引力，不仅保持了与中信城二手房市场相近的价位，更在某种程度上延续了该区域房产投资的“增值神话”。

　　根据贝壳网的最新数据，中信城一期至三期的五月挂牌均价分别达到了17.4万、17.9万和17.3万每平方米，这一系列数字见证了中信禧园、锦园、沁园等项目在过去十五年间从每平方米1.85万元飞涨至近19万元的惊人增值轨迹。2023年3月，中信城三期的一套高楼层两居室以每平方米20.4万元的高价成交，进一步巩固了中信城四期在市场上的传奇地位。及至2024年4月，中信城三期一套123平方米的二手房更是以每平方米19.08万元的价格成交，相比之下，中信城五期以每平方米约17万的开盘价入市，无疑形成了明显的倒挂现象，突显了其投资价值。

　　位于西城区二环内的这一新盘，无疑是市场上的稀缺资源，加之作为整个项目的收官之作，许多老业主以及精明投资者正密切关注。尽管五期的平均售价定在了17.5万元每平方米，与前几期的二手房价格相比，依然保留了一定的倒挂空间，这无疑为购房者提供了难能可贵的入手契机。

　　去年，中信城四期（都阙台一期）的开盘即售罄已经证明了市场的热烈反响，预计今年的中信城五期（都阙台二期）开盘也将复制这一热销奇迹。凭借其无可比拟的地理位置、央企背景的开发商信誉、知名品牌物业管理以及卓越的建筑品质，中信城五期无疑将成为北京楼市的顶流明星。它的热销不仅是必然，更将是北京房地产市场新一轮行情爆发的引爆点，这样的项目，无疑是值得传承的宝贵资产。

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　　西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？