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　　城势澎湃向前，嘉兴进入运河湾时代。作为运河湾新城的先行区，秀湖新区扛鼎发展大旗，擎领新一轮的迭代和跃升。新晋炙热之地，品质好房可遇不可求。

　　浙江交控·湖上云庭，站位秀湖新区核芯，同享运河湾新城发展优势及秀湖主城优质配套。建面约89㎡人气户型，区域内难得小面积，多重优势叠加跃升秀湖爆款。首付仅约24万起，惊艳嘉兴市场，极具性价比的产品，让置业者轻松抢入秀湖芯。

　　湖上云庭建面约89㎡户型产品，是浙江交控对嘉兴的诚意，为需求小面积低总价的客户带来全优的置业选择。首付约24万起，即可置业秀湖主城，价格上给出足够诚意外，产品各方面条件也绝不含糊。

　　以往我们熟知的小面积产品，往往是平面布局中的“牺牲者”，被大面积夹心的那个。湖上云庭建面约89㎡边套的出现，就很好地弥补了这个问题，兼具边户与小户型双重优势，更显得尤为珍贵。相较于中间户，建面约89㎡边户采用全南北通透设计，通风性更好，可以做到三面采光，且观景视线无遮挡，可以充分体会到“移步换景”的快乐。

　　以往有些户型设计中，为了追求采光，常常将客厅与主卧室挤在一处，大大压缩了客厅的使用空间。湖上云庭建面约89㎡户型则因为边套的优势，极质利用每1㎡，将客厅放在户型中间，联通餐厅，整体格局大气宽敞，亲友聚会也不会觉得拥挤。

　　值得称赞的是建面约89㎡拥有约5.4米超阔瞰景飘窗，私享270°巨幕景观，超宽屏的视觉享受，白天，看绿野葱翠，夜晚，赏漫天繁星，谁说生活和诗意不能兼得呢？

　　南向双阔景阳台，联通两个舒适主卧，尽情享受阳光与清风，独立又融合的巧妙设计，让家庭成员拥有独属于自己的空间，又可以和亲人在阳台赏景玩乐。约6.3米双阳台，不仅可以用作洗衣晾晒，更可以放置跑步机打造私人运动空间，还可以养些花草，创造空中小花园。

　　令人惊喜的是，小户型也可以拥有衣帽间。主卧套房式设计，为爱美的主人们预留了步入式衣帽间，拉满生活的仪式感，满足轻奢格调。

　　拥有同样多功能区，还可以节省一笔资金成本。湖上云庭建面约89㎡的户型产品数量有限，全盘不足百套，火热劲销后目前悉数递减，要乘上置业秀湖新区的低门槛列车，还需眼明手快，切勿犹疑。

　　建面约89㎡户型之所以称之为爆款产品，除户型本身让人惊艳外，更是多重优势叠加，惊喜一环紧扣一环，交出一份高分的全优答卷。

　　作为世界500强浙江交通集团（浙江省属大型国企）的全资子公司。国企的硬气，来源于雄厚实力，坚实的信誉背书，财务更稳健，能有效规避楼盘开发建设因而造城的中断、延期交付等现象，杜绝楼盘烂尾的风险，免除购房者的后顾之忧。

　　浙江交控与嘉兴同行18载，洞悉城市发展格局，以前瞻择址观打造数个区域标杆项目。

　　在多年的房产开发探索中，浙江交控已成功摸索出一套适合全年龄段、全类型家庭成员美好生活的园区生活体系——「舒心园区」，形成了“舒心归家”“舒心交互”“舒心成长”“舒心乐活”“舒心居家”五大功能模块。湖上云庭悉心打造四重精致归家礼序、五大全龄交互场景、三大童梦成长乐园、三大主题氧乐空间等主题设计，更是规划多个架空层主题乐园，满足适老适幼全龄休闲娱乐需求，为客户打造个性化的社交生活圈，无论晴雨，皆能在社区中感受快乐。在蓬勃的朝气和充满希望的城市中，激活社群文化，让社区和城市不断联结，无限放大生活的舒适度。

　　上湖云庐湖上云庭所处的秀湖片区作为运河湾新城先行区，功能定位为公共服务中心、科创服务中心、商业休闲中心，可见更多宜居、便捷、智能的配套设施将汇聚于此。自今年起，诸多新区进展接二连三公示，政府对于运河湾新城规划的圆满答卷志在必得。（部分信息来源：运河湾新城公众号）

　　从嘉兴市北片分区2-11单元（王江泾南区）控制性详细规划修编批前公告可以看出，湖上云庭正处于繁华配套的核芯，未来这里将会是一个集商业、教育、医疗等多功能一体的居住集中区域，相关公共配套规划完备，有多所学校、商业、医疗设施、邻里中心、社区服务等，都将服务于这一片区的居住小区。促进居民生活水平大幅提升的同时，或将强力拉升地段潜力。（信息来源：透明售房网嘉兴站）

　　加之与秀湖约1KM的距离，举步可享秀湖同等优质配套。鲜氧在侧，文化艺术中心、全民健身中心等地标级资源汇聚，极大提升居住品质。

　　湖上云庭步行可达的距离内，嘉兴市长虹实验学校（浙江师范大学附属学校）现已开学，星级净菜市场在建中，秀北生活广场也紧锣密鼓地筹备，不出多时，整个板块将成为全优配套汇聚的生活核心，未来涨势无忧，而置业的优质时机，就是在此刻。

　　卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

　　集萃多重优势的建面约89㎡全优三房，是秀湖主城不可多得的宝藏户型，首付仅约24万起，低总价门槛，即可轻松安家秀湖主城，为一切有志于逐梦嘉兴的青年人才，倾心打造私属“造梦空间”。

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　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

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　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

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